7k-Reality

Что происходит с ценами на недвижимость?

В отличие от валютного рынка или рынка акций, рынок недвижимости имеет достаточно большую инертность, т.е. какие либо резкие скачки в экономике далеко не сразу и не всегда сказываются на ценах недвижимости. Поэтому, что касается долговременного прогноза, однозначно ответить на вопрос, что же будет, очень затруднительно. В последние несколько лет чешские банки достаточно свободно стали выдавать ипотеку, что в свое время повлекло за собой повышение цен на недвижимость. С другой стороны, учитывая возросший спрос, резко увеличилось число новостроек, что постепенно ослабляет процесс повышения цен. 
Учитывая небольшую численность населения Чехии и массовость выдачи ипотечных кредитов, можно сделать вывод, что рано или поздно рынок должен насытиться ипотеками и рост цен, связанный с ипотечным кредитованием должен естественным образом остановиться. Финансовый кризис, безусловно, может только ускорить этот процесс. С другой стороны, выросли не только цены конечного продукта – квартир и жилых домов, но так же и услуги строительных фирм, стоимость земли и пр. Для большинства инвесторов возросла себестоимость проектов, соответственно, в бизнес планы были заложены достаточно высокие цены продаж. Это, кстати, еще одна причина, почему временный кризис не должен мгновенно снизить цены. В данном случае даже при снижении спроса многие инвесторы не пойдут на снижение цен, а будут выжидать стабилизации рынка. 
Все вышесказанное, кстати, было ответом на подобный вопрос о влиянии кризиса на цены недвижимости несколько месяцев назад, в самом начале кризиса. Что же изменилось с тех пор? Увы, сейчас уже очевидно, что кризис не ограничится парой месяцев и, в конечном счете, все же коснется большей части мирового пространства. В Чехии, наверное, он пока протекает намного более гладко и безболезненно, по сравнению, например, с Америкой или Россией. Цены на недвижимость, как и предполагалось, радикально не упали. Большинство девелоперов приостановили часть новых проектов, но цены на текущие пока остаются на докризисном уровне. 
Небольшое падение цен наблюдается на рынке вторичного жилья, где эти показатели достигли на сегодня порядка 10-20 процентов. С другой стороны, спрос действительно снизился достаточно сильно. Причин тому несколько, но одна из них заключается в том, что как и в других странах, многие потенциальные покупатели, сейчас выжидают момента радикального снижения цен с тем, чтобы потом приобрести объекты за минимальные цены. Логика в этом, безусловно, имеется, но тут главное все сделать вовремя. По всей вероятности, после некоторого падения цен, спрос на недвижимость должен резко усилиться, и в этом случае, очередного роста цен не избежать. Потенциальные инвесторы должны сейчас очень внимательно следить за обстановкой, чтобы не упустить выгодный момент для покупок.