7k-Reality

1 июня 2021 года вступил в силу Закон «О регистрации конечных бенефициарных владельцев» (Zákon č. 37/2021 Sb.), который в значительной степени изменяет и расширяет механизмы проверки подлинности данных, хранящихся в реестре, а также устанавливают различные санкции за несоблюдение определенных правил.

Каждое юридическое лицо (за малым исключением государственных и общественных организаций) с юридическим адресом в Чехии обязано идентифицировать, хранить информацию и регистрировать своего бенефициарного владельца в специальном отдельном реестре (Реестре бенефициарных владельцев).

Данный реестр существовал уже и ранее, но был закрытым. Информация из него могла предоставляться только узкому кругу лиц, по отдельным запросам.

С 1 июня Реестр стал общедоступным и теперь каждый желающий имеет возможность увидеть реального владельца организации в следующем объеме - имя бенефициарного владельца, страну проживания, год и месяц рождения, гражданство, информацию о бенефициарном статусе, информация о бенефициарной доле.

Полная выписка из Реестра может быть получена только самой фирмой; лицом, зарегистрированным в Реестре в качестве бенефициарного собственника, а также уполномоченными лицами в соответствии с Законом «О мерах против легализации доходов от преступной деятельности и финансирования терроризма».

Для каждого юридического лица является обязательным:

Получать и фиксировать полную, точную и актуальную информацию о своем бенефициарном владельце.

В случае, когда член высшего руководящего органа будет считаться бенефициарным владельцем необходимо зафиксировать все действия, предпринятые для установления бенефициарного владельца.

Хранить данные в течение всего периода, когда физическое лицо является бенефициарным владельцем, и в последующем, в течение 10 лет с момента прекращения его бенефициарного владения.

По запросу лиц/организаций, имеющих право в соответствии с Законом «О мерах против легализации доходов от преступной деятельности и финансирования терроризма», открывать детальную информацию о владельце.

Следить за тем, что бы данные о бенефициарном владельце соответствуют реальному положению дел и в Реестре была указана актуальная информация. Данное положение несколько усложняет и удорожает процедуру смены акционеров в компании, т.к. изменения необходимо будет производить как Реестре юридических лиц, та и в Реестре бенефициарных владельцев.

Бенефициарные владельцы же обязаны оказывать своему юридическому лицу содействие в выполнении обязанностей по раскрытию информации о себе.

Определение бенефициарного владельца

Бенефициарным владельцем будет признаваться лицо, чьё волеизьявление и решения отражаются в действиях юридического лица, а также лицо, получающее в конечном итоге выгоду от деятельности юридического лица («конечный выгодополучатель» или «лицо, имеющее определяющее влияние»). Таким образом, у одного юридического лица может быть более одного бенефициарного собственника.

«Конечный выгодополучатель» —лицо, которое может прямо или косвенно через другое лицо или через соглашение (соглашение о трасте) получить существенную часть общей прибыли в результате деятельности или ликвидации юридического лица и уже далее не распределяет (передает) прибыль другому лицу.

«Лицо, имеющее определяющее влияние» — это лицо, способное без каких-либо указаний другого лица прямо или косвенно оказывать решающее влияние на юридическое лицо или на его управление.

С целью определения размера косвенной доли в прибыли Закон вводит новые термины «цепочку» и «разветвление». Под «цепочкой» понимается возможность косвенного получения прибыли или возможности косвенного оказания окончательного влияния через последовательно связанных лиц или последовательно связанные отношения. «Разветвление» определяется как возможность получения выгод или оказания максимального влияния через несколько отдельных цепочек.

В случае если бенефициарный владелец не может быть идентифицирован, несмотря на все усилия, которые могут быть предприняты отчитывающимся юридическим лицом, любой член высшего руководящего органа компании должен рассматриваться как бенефициарный владелец.

Дорогие друзья!

Мы переехали в новый офис!

От понедельника 16 августа наш новый адрес Na Pankráci 404/30a, 140 00 Praha 4 - Nusle.

Часы работы остаются прежними - пн.-пт. с 9.00 до 17.00.

С 27 марта по 9 апреля в Чешской Республике проводится перепись населения. Помимо чешских граждан, перепись касается и иностранных граждан, проживающих в ЧР. Таким образом, все иностранцы имеющие разрешение на проживание в Чехии (как долговременное, так и постоянное) должны участвовать в переписи. И это не зависимо от того, где именно они находятся в данный момент.

Заполнить и подать бюллетень можно он-лайн на адресе https://www.scitani.cz/csu/scitani2021/domov-ru.

Те, кто не успеет (или не сможет) принять участие в переписи он-лайн в установленный срок, смогут еще подать бюллетень в бумажном виде до 11 мая.

За неучастие в переписи предусмотрен штраф до 10.000 крон.

Уже ровно год действуют карантинные ограничения.

И мы рады с гордостью заявить, что

за этот год у 85% наших клиентов, недвижимость которых находится в нашем управлении, доходность от аренды осталась на уровне предыдущих лет!

Ни у одного из наших клиентов доходность от аренды не снизилась больше, чем на 20%.

Контролируемая аренда.
Более 25 лет мы занимаемся управлением недвижимостью, в частности, сдачей в аренду с дальнейшим сопровождением. Наши клиенты получают прибыль, сохраняя при этом нервы. А мы решаем за них все сопутствующие вопросы:

• *Оценка реальной стоимости аренды.
• *Подготовка объекта, подготовка и подача рекламы.
• *Поиск адекватного арендатора. Перед заключением договора у арендатора запрашивается короткое резюме, выясняется состав проживающих, оценивается платежеспособность и пр.
• *Подготовка и заключение договора, исходя из конкретных условий.
• Передача* – приемка квартиры по актам. Фотодокументирование.
• **Перевод части коммунальных платежей (электричество, газ и пр) на арендатора.
• **Контроль за арендной платой
• **Контроль за коммунальными платежами
• **Перерасчет коммунальных платежей по итогам года и по окончании аренды.
• **Решение текущих вопросов в ходе аренды, общение с ТСЖ, поставщиками услуг.
• **Подбор необходимой страховки.
• **Ликвидация аварий, решение страховых случаев и пр.
• **Обеспечение необходимых ревизий.
• ***Мелкий ремонт, уборка.
• ***Закупка и установка бытовой техники.
• ***Подготовка и подача налоговых деклараций, контроль оплаты налогов.
• ***При необходимости, организация процесса выселения, подачи в суд и пр.

* - оплата в размере 1 месячной арендной платы, можно заказать отдельно, без программы обслуживания
**- входит в стандартную программу обслуживания, абонентская оплата 10% от размера ежемесячной арендной платы
*** - оплачивается отдельно
Возможен так же контроль за объектами не сданными в аренду (коммуналка, технические вопросы, аварии и пр.)
В указанную стоимость не входят платежи третьим лицам (например, ревизии, оплата аварийных бригад и пр).

Обратите внимание!

22 февраля 2021 года  произойдет изменние специально телевонного номера Министерства Внутренних Дел ЧР, на котором иностранным гражданам предоставлялась информация и производилась запись на посещение отделений Министерства (OAMP MV ČR) в Праге и краях Среднеческом, Плзеньском, Злинском и Югоморавском.

Новый телефонный номер 974 801 801.

Начиная с 1 января 2021 года каждый иностранец, которому было выдано разрешение на долговременное или постоянное проживание в Чешской Республике, обязан будет пройти адаптационно-интеграционный курс.

Данный специальный курс необходимо будет пройти в течение одного года со дня получения вида на жительство.

К лицам моложе 15 лет и старше 61 года данное требование применятся не будет. Не будет оно применятся и к определенным категориям разрешений на проживание, на пример, учебные, инвестиционные и некоторые другие.

Адаптационно-интеграционный курс - это курс, на котором иностранцы знакомятся с правами и обязанностями, вытекающими из их пребывания в Чешской Республике; с основными ценностями Чешской Республики; с местными условиями и культурными обычаями, преобладающими в Чешской Республике. Кроме того, участникам курса будет предоставлена информация об организациях и учреждениях, предоставляющих бесплатные консультации иностранцам.

Данные курсы проводят только Центры поддержки интеграции иностранцев (http://www.integracnicentra.cz). Всего в Чешской Республике их восемнадцать, и иностранец сам выбирает, в каком из них пройти этот курс.

Курс ведет специально подготовленные преподаватели, на чешском языке. Контент переводится квалифицированным переводчиком на английский, арабский, французский, монгольский, русский, сербский, испанский, украинский или вьетнамский языки.

Курс длится четыре часа.

Начиная с 1 января 2021 года изменится размер законом установленной минимальной заработной платы. Уже традиционно она опять немного вырастет. Отныне, ее новый размер составит 15.200 Крон, вместо прошлогодних 14.600 Крон.

Так как реальные зарплаты в Чешской Республике находятся на несколько высшем уровне, то новая минимальная граница отразится в основном в социальной сфере, а также при расчете минимальных отчислений на медицинское страхование. Те, кто ранее платил за страховку по минимальной ставке 1.971 Крон, с января 2021 года должны будут платить 2.052 Крон. Так же вырастет и минимальная часовая ставка оплаты труда. Вместо 87,30 Крон, она составит 90,50 Крон.