7k-Reality

Квартиры снова дорожают

Рост цен на квартиры в старых и новых домах продлится еще несколько лет 

В течение двух прошлых лет цены на квартиры в старых домах практически не росли, а в некоторых районах даже понемногу снижались. В начале же 2006 года произошел перелом. Квартиры опять дорожают, и новые и старые. 
В первом квартале нынешнего года цены на квартиры возросли почти во всех краевых центрах за исключением Брна и Чешских Будейовиц, довольно быстро цены растут и в Усти над Лабем, где и сейчас квартиры в старых домах стоят приблизительно в 4 раза меньше чем в Праге. 
Такой поворот событий на рынке недвижимости отметил Институт региональной информации в Брне, который постоянно следит за развитием цен. В течение только последнего года, по данным института, квартиры в среднем подорожали на 10%, а рост цен связан с общим подъемом чешской экономики. 
Например, квартира в Либерце площадью 80 м2, которая еще осенью прошлого года стоила 860 тысяч крон, сейчас стоит примерно на 90 тысяч дороже. В Праге такая же квартира сейчас обойдется на 180 тысяч дороже. Цены росли и Градце Кралове, втором самом дорогом, после Праги, городе, что касается стоимости вторичных квартир. Здесь разница в цене составит в среднем 62 тысячи. Старые квартиры, особенно расположенные в хорошем районе (роль здесь играет высокий потенциал района и транспортная доступность), могут дорожать на 30 – 50 тысяч в год и впредь. Однако, как считают специалисты, цены на квартиры в панельных домах, расположенных в менее привлекательных районах, останутся без изменения. 

Цены приближаются к западным 

Продавцы недвижимости могут себе позволить поднимать цены все выше и выше. С ростом экономики растут и доходы населения, люди способны заплатить больше. Этому помогают и по-прежнему дешевое ипотечное кредитование. Аналитики также считают, что на рост цен влияет и опасения связанные с повышением НДС на строительство квартир в 2008 году. В ближайшие 5 лет цены будут продолжать расти и постепенно приближаться к среднему европейскому уровню цен, такого мнения придерживаются специалисты в области недвижимости. 
Такая же ситуация сложилась и в других странах восточной Европы. Постепенно экономический уровень этих стран приближается к западному уровню, а как следствие мы наблюдаем рост цен. Следует отметить, что в Чехии цены все еще ниже, чем в других странах. Самый большой рост цен был отмечен в Эстонии, где за год он составил 17%, а в Ирландии и Франции цены растут такими же темпами как и в Чехии. 

Поворот на рынке недвижимости 

По данным Института региональной информации в Брне цены уже начали расти в 12 из 14 краев Чешской Республики. Во многих из них это произошло впервые с 2004 года, когда произошел скачок цен в связи с распространившимся мнением о том, что после вступления Чехии в ЕС цены станут расти. Продавцы недвижимости были уверены, что сюда хлынет поток иностранных покупателей, которые с удовольствием будут покупать недвижимость по более высоким ценам. Многие люди вслед за риэлтерами ждали, что цены поднимутся еще выше и не продавали свои квартиры. Однако в действительности все пошло по другому сценарию, а цены начали падать. Паника и как следствие рост цен оказались беспричинными. С продажей снова нужно было ждать, однако никто не зал, когда настанет новый перелом. Он произошел в этом году, но на этот раз никакой паники нет, и похоже, что рост цен будет продолжаться. Рынок недвижимости, наконец, начал вести себя также как и везде на Западе, где рост цен регулируется тем, насколько успешно развивается экономика и насколько быстро растет доход населения. 
Сейчас в Чехии рост цен на вторичные квартиры обусловлен еще и повышением их качества, квартиры все чаще продаются после ремонта, что и повышает цену. И наоборот, запущенные квартиры не только не поднимутся в цене, но и будут становиться все менее привлекательными для покупателей. Роль здесь играет и состояние дома, в котором они находятся: фасад, крыша, коммуникации. 
Таким образом, все специалисты сходятся на мнении, что хотя квартиры и будут дорожать, но рост цен коснется не всего рынка недвижимости. 
Что же касается квартир в новых домах, то там сохранится небольшой, но постоянный рост цен, который по статистике составляет обычно 5% в год. Именно поэтому строительство также набирает темпы – рост начатого строительства составил 5,5%, т.е. 9 000 квартир, в год, а оконченного строительства – 7,4 % (7 000 квартир). В прошлом году закончено строительство 33 000 квартир, а в этом году их количество вполне может возрасти.