7k-Reality

Новая редакция закона о владении квартир

Новая редакция закона 72/1944 Сб., вышедшая в сборнике законов под номером 451/2001 Сб. вступила в силу 31 декабря 2001 года. Ее основной задачей в основном является упрощение взаимоотношений отдельных хозяев многоквартирных домов. Обществам, объединяющим хозяев квартир, предоставляется определенный юридический статус и определяется круг их прав и обязанностей.
В соответствии с новой редакцией общество образуется в доме с более чем пяти квартирами, из которых хотя бы три находятся во владении трех разных хозяев, в день, когда документ, подтверждающий произведение записи о вступлении в силу прав на владение в кадастр недвижимости, вручен последнему из этих хозяев. Кадастр недвижимости в этом случае о факте смены хозяина квартиры поставит в известность не только участников данного перевода, но и хозяев остальных квартир. Этим самым владельцы всех квартир будут поставлены в известность, что общество, в соответствии с законом, образовалось и что у них, как у членов общества, появились определенные обязанности, связанные с возникновением и дальнейшим существованием общества как юридического лица.
Следующее изменение касается содержания договора о переводе прав владения на квартиру.
1. Договор о переводе прав владения на квартиру, кроме общих положений, должен содержать:
a) Обозначение дома или здания в соответствии с данными кадастра недвижимости, номер квартиры, включая ее определение и расположение в здании.
b) Описание квартиры или нежилого помещения, составляющих частей, площади и оборудования, которое данным договором передается.
c) Определение частей здания находящихся в общем владении, включая конкретизации частей здания находящихся во владении только некоторых владельцев квартир.
d) Определение доли владельца квартиры на владении частей здания находящихся в общем владении, включая долю владельца квартиры на владении частей здания находящихся во владении только некоторых владельцев квартир.
e) Обозначение земельного участка, который также является предметом сделки, в соответствии с данными кадастра недвижимости.
f) Права и обязательства связанные со зданием, частями здания находящихся в общем владении и земельным участком, переходящие с первоначального владельца здания на владельца квартиры.
2. К договору прилагается геометрический план всех этажей здания, содержащий местоположения всех квартир, площадь квартир и частей здания находящихся в общем владении, а также согласие с проведением сделки в соответствии с §22.
3. Не произошло ли существенного изменения в состоянии квартиры, пункты 1. - b), c), e), f) и 2. являются обязательными только в случае первого перевода квартиры во владение."
Особое внимание, пожалуй, заслуживает пункт 3., который значительно упрощает требования к договору о переводе квартиры, в случае если рассматривается второй и последующие переводы. Однако большинство юристов очень настороженно относятся к возможности не указывать в договорах обозначение земельного участка, который также является предметом сделки, так как считают неоднозначным положение, что соответствующая доля участка переводится автоматически. Поэтому все же не будет лишним при покупке квартиры данный пункт включить в договор.