7k reality

Мы Ваш надежный партнер в Чехии с 1994 года

7k reality

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 110 00 Praha 1, ul. Havlíčkova 15/1682

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

7k-Reality

Публикации

Аренда квартир. Права и обязанности

Отношения между арендодателем и арендатором оговорены, в основном, Гражданским Кодексом (закон №40/1964 Sb.), в котором, помимо общих параграфов, касающихся общих вопросов аренды, имеются и параграфы, касающиеся аренды конкретно жилых помещений. В дальнейшем, мы будем использовать термин «квартира» в качестве определения арендуемого жилого помещения. 
Аренда возникает на основании договора, которым арендодатель передает для использования квартиру арендатору за оговоренную арендную плату. В договоре аренды обязательно должна быть описана сдаваемая квартира, включая все дополнительные помещения, рамки ее использования, способ оплаты арендной платы и коммунальных платежей. Договор аренды обязательно должен иметь письменную форму, иначе он является недействительным. Договор может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Если срок в договоре не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок. 
Права и обязанности, как арендатора, так и арендодателя во многом так же оговорены законом, причем, права арендатора зачастую охраняются несколько больше, чем права арендодателя. В частности, это касается одностороннего прекращения договора. Арендодатель может это осуществить лишь в строго оговоренных законом случаях. Закон так же обязывает арендодателя передать арендатору квартиру в состоянии, позволяющем ее использовать для жилья, и на протяжении действия договора обеспечить арендатору это состояние. Например, отсутствие в квартире электричества, делает ее непригодной для жилья, что соответственно, противоречит закону. По закону арендатор имеет право использовать не только саму квартиру, но и общие помещения дома, пользоваться общим оборудованием (например, лифтом, сигнализацией и т.п.). Это положение касается не только арендатора (лицо, на которое заключен договор аренды), но и лиц, совместно с ним проживающих. 
Арендатор обязан использовать квартиру и общие помещения в соответствии с действующими техническими требованиями и стремиться к тому, чтобы состояние объекта не ухудшалось. Закон также предписывает ему своим поведением не ущемлять прав остальных лиц, проживающих в доме. Эти же требования предъявляются и к лицам, проживающим совместно с арендатором. 
Арендатор обязан незамедлительно оповестить арендодателя о необходимости проведения ремонтных работ, находящихся в компетенции последнего(например, при аварии теплоснабжения или электропроводки). В случае, если он этого не сделал, и возник ущерб от того, что авария не была вовремя устранена, ответственность ляжет на арендатора. С другой стороны, если арендодатель не устранил неисправность, арендатор имеет право сделать это самостоятельно и требовать от него оплаты понесенных расходов. В случае, если арендодатель после извещения со стороны арендатора не устранил неисправность, мешающую в полном объеме использовать квартиру для жилья, арендатор имеет право на соответствующую скидку с арендной платы. Право арендатора на скидку возникает и в случае проведения ремонта в доме или арендуемой квартире, если это сильно или на протяжении длительного времени ухудшает условия проживания. Право на скидку, так же как и счет за самостоятельно проведенный ремонт арендатор должен предъявить арендодателю до 6 месяцев от устранения неисправности, после этого срока, право на получение компенсации теряет силу. Следует отметить, что в данном случае речь идет о тех неисправностях, которые препятствуют использованию квартиры. 
Производить текущий мелкий ремонт, если в договоре не оговорено иначе, закон предписывает арендатору. Список работ определяется отдельным подзаконным актом (параграф 5 постановления правительства №258/1995 Sb.). Арендатор должен, например, сам проводить мелкий ремонт полов, частей окон и дверей, сантехники, замену замков, дверных ручек, жалюзи, выключателей и пр. Кроме этого списка (который здесь приведен в сокращенном виде), арендатор оплачивает любой ремонт, не превышающий сумму 300 Кч. Еще раз подчеркнем, что в договоре данную обязанность арендатора можно оговорить и иначе. 
Обязанность проводить мелкий ремонт вовсе не означает, что арендатор может проводить и более серьезные изменения в квартире. Закон запрещает ему это делать без согласия арендодателя, даже за свой счет. В случае, если это все же произошло, арендодатель имеет право требовать отстранения проведенных изменений и приведение квартиры в первоначальный вид. Отметим, что в данном случае закон лишь дает арендодателю такое право, не требуя однозначного решения. Поэтому если проведенная вами реконструкция устраивает арендодателя, приведение квартиры в первоначальное состояние не требуется. Арендатор, безусловно обязан за свой счет отстранить все неисправности в квартире или доме, которые возникли по его вине или по вине лиц, проживающих с ним. В противном случае арендодатель имеет право сделать это сам и требовать от арендатора оплаты произведенных расходов.

Mgr. S.Čestnoj, 19. 12. 2004
Топ предложения
Продажа квартиры 4+1+балкон, Люкс, Карловы Вары
13 500 000 CZK
Продажа коммерческого помещения 220 м2 на Праге 4, Krč
10 500 000 CZK
Продажа эксклюзивной квартиры на Праге 2, Vyšehrad
24 450 000 CZK
Продажа дома 7+kk на границе Праги
20 300 000 CZK
RU
CZ
 

Недвижимость в Чехии | Управление недвижимостью | Фирмы в Чехии | ВНЖ / ПМЖ в Чехии | Инвестиции в Чехии | Услуги и цены

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 140 00 Praha 4, ul. Na Pankráci 404/30a

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

Copyright © 2022 7k-Reality s.r.o. Design by webanet.cz