7k reality

Мы Ваш надежный партнер в Чехии с 1994 года

7k reality

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 110 00 Praha 1, ul. Havlíčkova 15/1682

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

7k-Reality

Инвестиции

Инвестиции в Чехии

Основным направлением инвестирования, предлагаемым нашей компанией, является недвижимость в Чехии. Данная направленность определяется одним из основных предметов нашей деятельности. Многолетний опыт работы в области операций с недвижимостью позволяет нам подготавливать инвестиционные проекты в данной области с достаточно высокой экономической отдачей.

Принимая во внимание постоянно развивающуюся высокими темпами экономику Чешской Республики, можно с уверенностью сказать, что инвестиция в недвижимость в этой стране, как в настоящее время, так и в ближайшие годы, будет оставаться одной из самых выгодных и надежных.

Инвестиционные проекты, предлагаемые нами, охватывают самый широкий спектр - от простых операций связанных с приобретением перспективных объектов с дальнейшей их реализацией, до широкомасштабного строительства с самых начальных стадий по итоговую реализацию или эксплуатацию.

 

Инвестиционная недвижимость

Наша компания предлагает один из наиболее привлекательных вариантов инвестирования в чешскую недвижимость – приобретение квартир (апартаментов) в самых популярных, с точки зрения туристической активности, районах Праги и Карловых Вар, с последующей их сдачей в краткосрочную аренду.

Краткосрочная аренда имеет доходность примерно в 2 раза выше по сравнению с долговременной.

При умелом, квалифицированном подходе возможно достигнуть отличных финансовых показателей. Добавьте к этому

Надежность инвестиции. Потеря или уменьшение инвестированных средств практически исключены.

Гарантированный ежемесячный доход.

Быструю ликвидность, в случае необходимости вынуть инвестируемые средства.

 

Мы обеспечим полный цикл

– подберем подходящий объект (объекты);

– обеспечим полное юридическое и налоговое сопровождение сделки;

– в случае необходимости, организуем дофинансирование с помощью ипотеки;

– подготовим объект к сдаче в аренду;

– обеспечим постоянную, бесперебойную сдачу объекта (краткосрочную или долговременную - в зависимости от выбранного варианта сотрудничества);

– обеспечим постоянный контроль за состоянием объекта;

– обеспечим бесперебойную оплату коммунальных платежей и муниципальных сборов;

– проведем ежегодное декларирование доходов от аренды и оплату соответствующих налогов.

 

Мы не хотим обременять Вас теоретическими выкладками о доходности наших инвестиций. Для наглядного примера приведем реально существующий вариант инвестирования суммы 6.100.000 крон (244.000 Евро).

 

В качестве объекта была выбрана однокомнатная квартира на Праге 1, ул. Ружова

стоимость квартиры 4.980.000 крон

комиссионные при покупке 249.000 крон

налог 4% на покупку недвижимости 199.200 крон

ремонт и оборудование квартиры 656.000 крон

Итого вложенные средства 6.084.200 крон

 

В последующем квартира была сдана в краткосрочную аренду по схеме 30/70.

В этом варианте владелец получает 70% от общей выручки. 30% наша фирма оставляет себе за обеспечение бесперебойной сдачи квартиры (реклама; заселение/выселение; уборка).

Ежемесячный доход инвестора от краткосрочной аренды (70% от общей выручки):

 

декабрь 2018 - 29 627 крон

январь 2019 - 31 609 крон

февраль 2019  - 14 269 крон

март 2019 -  22 592 крон

апрель 2019 - 38 583 крон

май 2019 - 36 602 крон

июнь 2019 - 35 636 крон

июль  2019 - 32 183 крон

август  2019 - 33 234 крон

сентябрь 2019 - 30 846 крон

октябрь  2019 - 25 026 крон

ноябрь 2019 - 16 813 крон

 

В сумме 12 месяцев 347.020 крон

Расходы - коммунальные платежи за год 5.320 * 12 = 63.840 крон

 

Итого прибыль за 12 месяцев  283.180 крон, что составляет 4,65% годовых от вложенных средств.

 

При росте стоимости недвижимости 8% годовых,

общая доходность инвестиции 12,65% годовых.

 

Аукционы

Участие в аукционе является выгодной формой инвестиции в чешскую недвижимость, использовать которую могут как конечные потребители – ищущие объект для дальнейшего пользования, так и те, кто хочет инвестировать с целью последующей выгодной продажи.

В настоящее время в Чехии для участия в аукционах складываются благоприятные условия, так как непрерывно растет число объектов недвижимости выставляемых на аукционы – прежде всего недобровольные. Данный рост является прямым следствием увеличения объемов ипотечных кредитов (и как следствие увеличение числа неплательщиков), а так же улучшения системы работы судебных экзекуторов.

Наша компания предоставляет полный спектр услуг в данной области. Мы подберем в соответствии с вашими представлениями объект недвижимости, выставляемый на аукцион; проведем просмотр; подготовим материалы по истории объекта и по возможности его дальнейшего использования; будем представлять ваши интересы непосредственно на аукционе или будем консультировать вас в случае вашего непосредственного участия в аукционе.

В случае успешного проведения аукциона и приобретения интересующей недвижимости, комиссионные нашей компании составят 3-5% от стоимости объекта. В противном случае вами будут оплачиваться только понесенные затраты (дорожные расходы, пошлины и тп.) и регистрационный сбор в размере 10.000 крон.

Кредиты

Принимая во внимание основной род деятельности нашей компании, основными видами кредита с которыми мы работаем, являются ипотечные кредиты, а так же не целевые кредиты под залог недвижимости. 

За последние годы в Чешской Республике доступность кредитов значительно возросла. Однако до сих пор получение кредита не является совсем уж простым и однозначным делом. 
Что касается предпринимательских кредитов, то они представляют собой категорию наименее доступных (особенно для фирм с иностранными учредителями). Минимальным основанием для их предоставления являются: детально проработанный бизнес-план, включающий в себя скрупулезное техническое и экономическое обоснование, положительную налоговую историю компании (чем больше налогов за время своего существования компания заплатила и чем активнее и успешнее была ее деятельность, тем больше шансов кредит получить), разумность и обоснованность проекта, по мнению специалистов банка, и масса других мелочей. Не последнюю роль играет и процент участия в проекте собственного капитала. 

На сегодняшний день для большинства иностранных предпринимателей мелкого и среднего уровня данный вид кредита практически недоступен. 

Наибольшим спросом, как среди граждан Чехии, так и среди иностранцев пользуются ипотечные кредиты. 
В настоящее время для чеха или иностранца обладающего разрешением на постоянное проживание в Чехии получение ипотеки стало простым и даже рутинным делом. Банки на перебой предлагают данный вид услуг, максимально упрощая процедуру получения и уменьшая процентные ставки. Обязательным же условием, единым для всех банков, является предоставление подтверждения о месячном доходе, который должен быть далеко не минимальным прожиточным минимумом. Для тех, кто может предоставить такое подтверждение, проблема решена, для тех же, кто по той или иной причине этого сделать не в состоянии (это особенно относится к иностранцам), шансов практически нет. 
Подобным образом обстоит дело и с юридическими лицами – необходимо предоставить налоговый отчет за последний год (годы) из которого бы следовало, что фирма и далее будет в состоянии ежемесячно из прибыли выплачивать ипотеку. 
Здесь парадоксально наблюдается некоторое ужесточение по сравнению с состоянием дел в данном вопросе несколько лет назад. Ранее было достаточно предоставить, в качестве гарантии будущей добросовестной оплаты, заключенные контракты, подтверждающие наличие в будущем необходимой прибыли (например, договор о будущей аренде покупаемой недвижимости, причем договор заключался, как правило, с учредителями компании). Однако после ужесточения борьбы с терроризмом, отмыванием грязных денег и пр., Национальный Банк Чехии (а его в свою очередь руководство ЕС) обязал банки проверять финансовую историю фирм, получающих кредит. 
Таким образом, для фирмы, не показавшей в последние годы прибыль или показавшей незначительную прибыль, ипотечный кредит так же является недоступным. 

В данной ситуации могут помочь небанковские коммерческие структуры, предоставляющие кредиты под залог недвижимости (в том числе и приобретаемой), которые не связаны жесткими требованиями Национального Банка. Но в данном случае за относительную легкость предоставления кредита придется расплачиваться несколько высшими, чем в банках, процентными ставками, меньшими сроками, на которые предоставляются кредиты и высшим первым взносом (рассматривается случай кредита на приобретение недвижимости). 

Наша компания предоставляет для своих клиентов кредиты на приобретение недвижимости на срок до 5 лет с процентной ставкой 12 -15%.
В качестве залога выступает приобретаемая недвижимость или другая недвижимость, находящаяся в собственности клиента.

Топ предложения
Продажа двухэтажной квартиры 5+kk + terasa
5 500 000 CZK
Аренда квартиры 4+кк на Праге 6
35 000 CZK
Продажа квартиры 3+kk на Праге 6, Bubeneč
12 450 000 CZK
Продажа квартиры 2+kk в курортном центре Карловых Вар
4 500 000 CZK
RU
CZ
 

Недвижимость в Чехии | Управление недвижимостью | Фирмы в Чехии | ВНЖ / ПМЖ в Чехии | Инвестиции в Чехии | Услуги и цены

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 110 00 Praha 1, ul. Havlíčkova 15/1682

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

Copyright © 2020 7k-Reality s.r.o. Design by webanet.cz