7k reality

Мы Ваш надежный партнер в Чехии с 1994 года

7k reality

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 140 00 Praha 4, ul. Na Pankráci 404/30a

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

7k-Reality

Недвижимость

Недвижимость в Чехии

Недвижимостью в Чешской Республике могут владеть:

  • физическое лицо  (в том числе и граждане третьих стран);
  • юридическое лицо (в том числе и юр. лицо с юридическим адресом вне Чехии);
  • чешское государство.

Вся недвижимость в Чехии записана в Кадастры недвижимости по ее месторасположению. При покупке недвижимости с предыдущим хозяином заключается договор купли продажи, который подается в Кадастр недвижимости, где и происходит его регистрация и соответствующее изменение данных о собственнике.

Начиная с 2020 года при приобретении недвижимости в Чешской Республике (при изменении собственника в Кадастре) не взимается никакого налога (ранее  налог с перевода права собственности составлял 4% от оценочной стоимости или стоимости, указанной в договоре). Таким образом, затраты на переоформление недвижимости, как правило, колеблются в рамках нескольких сотен евро (здесь мы не рассматриваем такие расходы, как услуги риэлтора или юриста, сопровожающего сделку).

Владение недвижимостью в Чехии облагается сравнительно небольшим налогом. Размер налога на недвижимость зависит от размера недвижимости, населенного пункта, в котором она находится и многих других параметров. Для примера:

  • налог на семейный дом общей площадью 250 м2 с участком 15 соток, находящийся в 25 км от Праги в небольшом городке составляет приблизительно 20 евро в год.
  • налог на 3-х комнатную квартиру в Праге, площадью 75 м2  составляет приблизительно 40 евро в год.

До 2009 года единственный выход для иностранца, при покупке недвижимости в Чехии, заключался в регистрации фирмы (чешского юр. лица) и покупки недвижимости на эту фирму. 

Несмотря на то, что в настоящее время закон уже позволяет иностранцам оформить недвижимость прямо на себя (как физическое лицо), многие по-прежнему прибегают к варианту, когда сначала регистрируется фирма, а затем уже на эту фирму оформляется недвижимость.  

Покупая недвижимость на свою чешскую фирму следует помнить, что как купить, так и продать ее может только директор (jednatel) фирмы или лицо, имеющее от него доверенность на проведение операций именно с этой недвижимостью. Учитывая, что довольно часто (особенно на начальном этапе) директорами фирм назначаются посторонние люди, прежде чем покупать недвижимость на свою фирму, желательно стать в ней директором.

При покупке недвижимости не следует забывать и о правильном занесении ее на баланс фирмы. Очевидно, что деньги на покупку в подавляющем большинстве случаев являются личными средствами учредителей, что и следует провести по бухгалтерии как кредит от учредителей фирме. В противном случае на баллансе появляется недвижимость, средства на покупку которой в бухгалтерии не значились. Налоговое Управление может расценить это как утаенную прибыль, с которой придется заплатить налог (19% от стоимости!), а возможно и штраф.

 


Покупка непосредственно недвижимости не является единственным способом вложить деньги в жилье в Чехии. Следующий вариант - "купить" кооперативную квартиру (конечно, если это позволяет устав кооператива). Слово "купить" не случайно поставлено в кавычки, т.к. покупается по существу не сама квартира, а членство (пай) в кооперативе. Сама квартира (а данный вариант касается практически исключительно квартир) при этом остается в собственности кооператива.

Если при этом так наз. "ануита" (остаточная стоимость квартиры) полностью выплачена кооперативу, то разница между членством в кооперативе и частной собственностью на подобную недвижимость практически не ощутима и заключается в основном в дополнительных ограничениях, накладываемых на вас уставом кооператива. Если "ануита" еще до конца не выплачена, в квартплате помимо остальных выплат будет добавлена еще и часть этой "ануиты", соответственно уровень квартплаты будет несколько выше. Кооперативные квартиры имеют даже некоторые преимущества по сравнению с частными.

Цены кооперативных квартир практически не отличаются от цен квартир в частной собственности. Основная трудность их приобретения заключается в том, что далеко не все кооперативы хотят видеть своими членами иностранцев или фирмы (в зависимости от устава кооператива оформление членства может быть возможно как на физическое, так и на юридическое лицо). Для покупки кооперативной квартиры (точнее, пая в кооперативе) достаточно подписать с предыдущим членом кооператива договор о переводе членских прав и обязанностей и вручить его кооперативу. По закону никаких одобрений со стороны кооператива получать не нужно (конечно, если выполняются все требования устава кооператива).


Существуют еще так наз. государственные ("статные") квартиры и квартиры, принадлежащие большим предприятиям или ведомствам ("подниковые"). Приобрести их для иностранца практически нет возможности. Не будем мы так же останавливаться и на так наз. домах с хозяином ("маителем"), в которых хозяин большого дома (как правило, это старинные дома в центре города) сдает квартиры в долговременную аренду (например, на 99 лет).


Более подробную информацию по вопросам приобретения недвижимости в Чехии Вы можете получить, позвонив нам (+420) 777 208 545 или пришлите свои вопросы на e-mail 7k@7k.cz (в поле темы укажите, пожалуйста "недвижимость").

Топ предложения
Продажа эксклюзивной квартиры на Праге 2, Vyšehrad
24 450 000 CZK
Продажа коммерческого помещения 220 м2 на Праге 4, Krč
10 500 000 CZK
Продажа квартиры 4+1+балкон, Люкс, Карловы Вары
13 500 000 CZK
Продажа целого дома в центре Карловых Вар
42 600 000 CZK
RU
CZ
 

Недвижимость в Чехии | Управление недвижимостью | Фирмы в Чехии | ВНЖ / ПМЖ в Чехии | Инвестиции в Чехии | Услуги и цены

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 140 00 Praha 4, ul. Na Pankráci 404/30a

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

Copyright © 2024 7k-Reality s.r.o. Design by webanet.cz