7k reality

Мы Ваш надежный партнер в Чехии с 1994 года

7k reality

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 110 00 Praha 1, ul. Havlíčkova 15/1682

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

7k-Reality

Публикации

Что я купил?

В пошлом году мы купили дом, договор составили предыдущие хозяева, как потом выяснилось, не совсем грамотно. Кадастр вернул документы с требованием уточнить предмет продажи. Пока нашли предыдущих хозяев, прошел срок, отведенный кадастром и теперь мы будем оформлять все заново. Подскажите, как правильно нужно записать то, что мы покупаем. Речь идет об обычном доме с участком.
Александр В.


Первый совет, не занимайтесь подобными вещами самостоятельно. Обратитесь к специалистам. Заметим, что вам достаточно повезло хотя бы в том, что есть возможность оформить все заново. А представьте, если бы вы не нашли предыдущего хозяина… Особенно это было бы неприятно, если деньги за недвижимость уже отданы.
Покупая объект недвижимости во избежании дальнейших недоразумений очень важно точно описать в договоре, что же именно вы покупаете. Пожалуй, самый правильный способ, это перечислить в договоре купли продажи все именно так, как это записано на листе собственности. Все номера участков и строений, их площади, описание.
Допустим, покупается семейный дом с участком. Важно купить не только сам дом как строение, но и все участки, в том числе и тот, который находится под домом. Как правило, на листе собственности записан дом (строение), участок под ним и участок (или участки) рядом с ним. Нередкой ошибкой бывает покупка дома и прилегающего участка, и не включение в предмет договора земли, находящейся под строением.
При покупке квартиры, в большинстве случаев необходимо в договор включить непосредственно саму квартиру, долю участка под домом, долю участка, прилегающего к дому, долю совместных помещений (лестницы, чердаки, подвалы и т.п.). Величина доли, как правило, пропорциональна площади квартиры и так же обозначена на листе собственности. При составлении договора следует пользоваться как листом собственности на саму квартиру, так и листом собственности на весь объект (сейчас в кадастре это как правило, разделено).
Покупая недостроенный дом, следует проверить наличие разрешения на строительство. В кадастре недоконченные строения так же должны быть записаны. Для того, чтобы записать недостроенное строение, в кадастр недвижимости необходимо подать разрешение на строительство, заявление владельца и геометрический план. Отметим, что если нет других документов, подтверждающих право собственности на строение (именно на строение а не на земельный участок), в качестве его владельца указывается тот, на кого выдано разрешение на строительство. Поэтому, если дом возводила строительная фирма на вашем участке, и разрешение на строительство выдано на нее (это возможно), для его записи в недостроенном виде помимо вышеуказанных документов необходимо подать в кадастр еще и договор о выполнении работ, из которого будет следовать, что фактическим владельцем строения являетесь именно вы, а не строительная фирма, получившая разрешение на строительство. Зачастую подобные строения продаются лишь как участок земли (что означает, что они не были записаны продавцом в кадастр). Если при этом разрешение на строительство просрочено, и вы после покупки такого участка будете просить новое, у строительного управления может возникнуть вопрос, каким образом на купленном вами участке появилось строение. Проблему скорее всего, удастся разрешить, но формально, государственные органы могут потребовать и отстранения недостроенного дома.
Помимо самой недвижимости в договор следует включить и возможные ограничения прав. Например, право прохода соседа через ваш участок, право обслуживающей фирмы проходить в котельную в подвале многоквартирного дома и т.п. Данные ограничения (если таковые имеются), так же записаны на листе собственности. Более подробную информацию о них можно получить в архиве кадастра.
Если недвижимость продается по доверенности, необходимо указать в ней конкретно именно ту недвижимость, которая является предметом продажи. В доверенности так же необходимо указать действия, которые поверенный может производить от лица доверителя (например, подписание договора купли продажи, определение цены сделки и т.п.).
В кадастр недвижимости подаются договоры купли продажи в количестве на два превышающем количество участников сделки, предложение о записи сделки, если участники сделки юр. лица, то выписки из торгового реестра на них, марка госпошлины.
В заключении еще раз отметим, что лучше поручить оформление сделки специалистам.

Mgr. S.Čestnoj, 15. 04. 2003
Топ предложения
Аренда меблированной квартиры 2+кк, 79м2, Praha 5, ul. Petržilkova.
25 000 CZK
Продажа коммерческого помещения 220 м2 на Праге 4, Krč
10 500 000 CZK
Продажа дома на Праге 6, Nebušice
28 000 000 CZK
Аренда квартиры 1+1, Bohnice, Praha 8
9 000 CZK
RU
CZ
 

Недвижимость в Чехии | Управление недвижимостью | Фирмы в Чехии | ВНЖ / ПМЖ в Чехии | Инвестиции в Чехии | Услуги и цены

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 140 00 Praha 4, ul. Na Pankráci 404/30a

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

Copyright © 2022 7k-Reality s.r.o. Design by webanet.cz