7k-Reality

Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости

Известный факт, что цена недвижимости определяется в основном ее расположением, находит очередное подтверждение.
За последний год цены на недвижимость в городе Колин, что находится в 50 км восточнее Праги, выросли приблизительно на 30%. Виной тому стало прошлогоднее решение автомобильных гигантов Тойота, Ситроен и Пежо построить недалеко от Колина завод почти на 3.000 рабочих мест. Трехкомнатная квартира в обычном районе Колина сегодня стоит уже более 1 млн. Кч, тогда как в прошлом году подобную квартиру можно было приобрести примерно за 700 тыс. В некоторых случаях рост цен на недвижимость в этой области достигает еще больших величин. Многие продавцы, которые не спешат с продажей, выставляют свои объекты по очевидно завышенным ценам в надежде заработать на представившемся случае.
За последний год это уже не первый случай резких колебаний цен на чешскую недвижимость. После августовских наводнений произошло перераспределение цен в зависимости от расположения недвижимости относительно водоемов. Объекты в потенциально затопляемых областях резко подешевели, находящиеся на возвышениях - наоборот выросли в цене.
Приближающееся вступление Чехии в Евросоюз, является, безусловно, основной причиной повышения цен на недвижимость. Однако, в настоящее время предлагаемые цены на чешскую недвижимость не всегда отвечают реальному положению рынка. Некоторые владельцы недвижимости, предвкушая близость членства в Евросоюзе, подчас совершенно необоснованно завышают цены на свои объекты. В Праге, например, уже не редкость объявления о продаже обычной трехкомнатной квартиры в панельном доме на окраине за цену более 2 млн. Кч, тогда как средняя рыночная цена на подобные объекты сегодня составляет 1.5-1.8 млн. Кч. Заметим, что такие объявления, как правило, дают сами хозяева недвижимости, риэлтерские фирмы подобные объекты на комиссию, не берут.