7k reality

Мы Ваш надежный партнер в Чехии с 1994 года

7k reality

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 110 00 Praha 1, ul. Havlíčkova 15/1682

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

7k-Reality

Публикации

Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое

Вопрос приобретения недвижимости затрагивает достаточно большую категорию иностранцев. Безусловно, далеко не каждая семья с первых дней приезда в Чехию приобретает недвижимость, многие достаточно долгое время арендуют жилье. Но у большинства рано или поздно момент покупки все же наступает. Так что же иностранец может купить? Вопрос далеко не праздный, т.к. именно купить недвижимость (приобрести в собственность) в ЧР могут далеко не все. Иностранец как физическое лицо имеет право приобретать недвижимость только при наличии у него постоянного места жительства в ЧР ("трвалого побыта"). В остальных случаях это практически невозможно за исключением некоторых специфических случаев, на которых мы не будем останавливаться, т.к. даже при наличии определенной смекалки воспользоваться ими вряд ли удастся. Вся недвижимость в Чехии записана в "кадастры недвижимости" по ее месторасположению. Информация о владельце, наличии залогов и других ограничений на продажу является общедоступной. Недвижимость может принадлежать как физическим лицам (резидентам и гражданам), так и чешским юридическим лицам или государству. Для иностранца с долговременной визой (а это приблизительно 90% случаев) единственный выход покупки жилья заключается в регистрации фирмы (чешского юр. лица) и покупки недвижимости на эту фирму. При этом с предыдущим хозяином заключается договор купли продажи, который подается в кадастр недвижимости, где и происходит его регистрация и соответствующее изменение данных о собственнике. Покупая недвижимость на свою фирму следует помнить, что как купить, так и продать ее может только директор (jednatel) фирмы или лицо, имеющее конкретную доверенность на проведение операций именно с этой недвижимостью. Учитывая, что довольно часто директорами фирм назначаются совершенно посторонние люди (если у вас это вызывает недоумение, наверное вы еще новичок в Чехии), можно представить себе, какие неприятности это может за собой повлечь. Однако, покупка непосредственно недвижимости не является единственным способом вложить деньги в жилье с тем, чтобы не платить за него большую аренду. Следующий вариант - "купить" кооперативную квартиру (конечно, если это позволяет устав кооператива, которому она принадлежит). Слово "купить" не случайно поставлено в кавычки, т.к. покупается по существу не сама квартира, а лишь членство в кооперативе. Непосредственно недвижимость остается в собственности кооператива. Если при этом так наз. "ануита" (остаточная стоимость квартиры) полностью выплачена кооперативу, то разница между членством в кооперативе и частной собственностью на подобную недвижимость практически не ощутима и заключается в основном в дополнительных ограничениях, накладываемых на вас уставом кооператива. Если "ануита" еще до конца не выплачена, в квартплате помимо остальных выплат будет добавлена еще и часть этой "ануиты", соответственно уровень квартплаты будет несколько выше. Кстати, кооперативные квартиры имеют даже некоторые преимущества по сравнению с частными. Если при продаже недвижимости, находящейся в собственности необходимо будет заплатить 5% налога с перевода недвижимости, то в случае кооперативной квартиры продажи недвижимости не происходит (она все так же принадлежит кооперативу) и налог не платится. Цены кооперативных квартир практически не отличаются от цен квартир в частной собственности. Основная трудность их приобретения заключается в том, что далеко не все кооперативы хотят видеть своими членами иностранцев или фирмы (в зависимости от устава кооператива оформление членства может быть возможно как на физическое, так и на юридическое лицо). Для покупки кооперативной квартиры достаточно подписать с предыдущим членом кооператива договор о переводе членских прав и обязанностей и отнести его в кооператив. По закону никаких одобрений со стороны кооператива получать не нужно (конечно, если выполняются все требования устава кооператива). Третий вариант так же не предусматривает покупку самой недвижимости. Речь идет о так наз. домах с хозяином ("маителем"). Как правило, это большинство старинных домов в центре города. В этом случае дом принадлежит одному хозяину, который сдает в нем квартиры в долговременную аренду (например, на 99 лет). Арендная плата при этом регулируется законом и не может быть произвольной. Чтобы снять подобную квартиру придется откупить право найма от предыдущих жильцов или от хозяина, заплатив так наз. "отступные" и заключить с хозяином договор аренды на свое имя. Цены на подобные квартиры почти вдвое ниже цен на кооперативные и частные квартиры. Основной недостаток их заключается в том, что они находятся в достаточно старых домах, которые подчас требуют ремонта. Если учесть, что у дома по существу один хозяин, от которого зависит ремонт дома и его содержание, имеется риск остаться на долгое время с протекающей крышей или без воды. В большинстве случаев при переводе прав аренды на другое лицо требуется согласие самого хозяина, что может затруднить процесс продажи подобной квартиры. Существуют еще так наз. государственные ("статные") квартиры и квартиры, принадлежащие большим предприятиям или ведомствам ("подниковые"). Приобрести их для иностранца практически нет возможности.

Mgr. S.Čestnoj, 15. 10. 2000
Топ предложения
Продажа дома 7+kk на границе Праги
19 990 000 CZK
Продажа трехкомнатной квартиры на Праге 2, Vinohrady
12 100 000 CZK
Продажа коммерческого помещения 220 м2 на Праге 4, Krč
10 500 000 CZK
Продажа эксклюзивной квартиры в Карловых Варах
31 000 000 CZK
RU
CZ
 

Недвижимость в Чехии | Управление недвижимостью | Фирмы в Чехии | ВНЖ / ПМЖ в Чехии | Инвестиции в Чехии | Услуги и цены

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 110 00 Praha 1, ul. Havlíčkova 15/1682

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

Copyright © 2020 7k-Reality s.r.o. Design by webanet.cz