7k reality

Мы Ваш надежный партнер в Чехии с 1994 года

7k reality

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 110 00 Praha 1, ul. Havlíčkova 15/1682

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

7k-Reality

Публикации

Продам квартиру

В каких случаях при продаже недвижимости следует заключать "эксклюзивный" договор с риэлтерской фирмой?

Письмо читателя.
Мне было необходимо продать свою квартиру, но т.к. в тонкостях оформления недвижимости я мало что понимаю, обратился в одну из чешских риэлтерских фирм. В назначенный час ко мне пришел молодой человек и после беглого осмотра квартиры начал заполнять множество различных бланков. Последним из которых был договор о посредничестве. Благо, читать по-чешски я немного умею, поэтому меня крайне заинтересовал один из пунктов, по которому продать свою собственную квартиру я могу только с помощью данной риэлтерской фирмы. Далее, как обычно следовали штрафные санкции и мои обязательства заплатить риэлтерам понесенные ими расходы, в случае если я продам квартиру без их помощи. Разъясните пожалуйста, является ли такой договор законным и неужели все квартиры в Чехии продаются через риэлтерские конторы на таких грабительских условиях?
Виталий М., Прага.


Действительно, такая форма договора существует и является законной. Речь в данном случае идет о так называемом "эксклюзивном" договоре, являющимся разновидностью обычного договора о посредничестве. Отметим, что конкретные условия в любом договоре являются предметом взаимного добровольного соглашения между сторонами и могут быть совершенно разными (безусловно, не противоречащими закону). Что касается конкретно "эксклюзивного" договора, здесь мы можем высказать лишь личное отношение к этому. По нашему мнению, существуют как положительные, так и отрицательные моменты при заключении данного договора, но в любом случае он должен накладывать обязательства не только на владельца продаваемой недвижимости, но и на риэлтерскую фирму. Как правило, все расходы, связанные с подготовкой к продаже (изготовление рекламных материалов, реклама в СМИ и т.п.) берет на себя риэлтер. Соответственно, в случае, если договор является "эксклюзивным", риск потерять понесенные затраты у риэлтера намного меньше, соответственно, качество и объем рекламы могут быть на достаточно высоком уровне. Кстати, объем рекламы можно включить в эксклюзивный договор в качестве обязательств со стороны риэлтерской фирмы. Кроме этого, и отношение риэлтера к продаже объектов, на которые имеется эксклюзивный договор, как правило, серьезнее, чем к продаже объектов, продаваемых сразу несколькими фирмами. Хотя, конечно, существуют случаи, когда маклеры просто "подсовывают" клиенту договор, разобраться в котором обычному человеку достаточно сложно, и он подписывает его, не понимая какие обязательства на себя принимает. В таких случаях закон теоретически позволяет признать договор недействительным, но на практике это практически невозможно (сложно доказать, что человек не понимал то, что подписал, или что его ввели в заблуждение).
С другой стороны, при заключении "эксклюзивного" договора у клиента существует определенный риск при выборе риэлтерской фирмы. Ведь судьба продажи будет зависеть только от ее профессионализма. В случае, если в договор не будут внесены обязательства со стороны риэлтера, существует риск, что информация о вашем объекте будет похоронена среди множества остальных предложений, никак среди них не выделяясь. С нашей точки зрения, эксклюзивный договор имеет смысл заключать в основном, при продаже достаточно дорогих или нестандартных объектов, при продаже которых необходим индивидуальный подход, изготовление рекламных материалов, продуманная реклама в разных источниках. Возможно, это имеет смысл и в случае продажи стандартных объектов (например, квартир) за цену немного выше средней. Правда, в этом случае, риэлтерская фирма может действительно потребовать от вас оплаты ее услуг и в том случае, если в течение определенного времени продажа не произойдет. Следующая причина для заключения эксклюзивного договора - если вы хотите все заботы по продаже переложить на плечи риэлтера, не хотите или не можете лично показывать клиентам объект (например, часто находитесь в отъезде). Ключи лучше оставить одной фирме, чем нескольким, кроме этого, можно оговорить с риэлтером и управление вашей недвижимостью до момента продажи, например, оплату всех необходимых счетов и т.п.
В остальных случаях, например, в случае продажи стандартной квартиры за среднюю рыночную цену, мы рекомендуем дать свое предложение различным фирмам. Хотя, нам как риэлтерам, безусловно, выгоднее было бы заключить с вами эксклюзивный договор.

Mgr. S.Čestnoj, 15. 10. 2002
Топ предложения
Продажа целого дома в центре Карловых Вар
42 600 000 CZK
Продажа эксклюзивной квартиры на Праге 2, Vyšehrad
26 450 000 CZK
Продажа трехкомнатной квартиры на Праге 2, Vinohrady
12 100 000 CZK
Продажа квартиры 3+kk на Праге 6, Bubeneč
12 450 000 CZK
RU
CZ
 

Недвижимость в Чехии | Управление недвижимостью | Фирмы в Чехии | ВНЖ / ПМЖ в Чехии | Инвестиции в Чехии | Услуги и цены

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 110 00 Praha 1, ul. Havlíčkova 15/1682

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

Copyright © 2020 7k-Reality s.r.o. Design by webanet.cz