7k reality

Мы Ваш надежный партнер в Чехии с 1994 года

7k reality

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 110 00 Praha 1, ul. Havlíčkova 15/1682

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

7k-Reality

Публикации

Спрос на недвижимость падает

В первом квартале текущего года в Чехии отмечен некоторый спад спроса на недвижимость. Цены на некоторые виды объектов начали даже незначительно падать. Однако драматизировать ситуацию, по нашему мнению не стоит. 
Действительно, цены на некоторые объекты недвижимости в начале года несколько упали. Прежде всего, это касается наиболее дешевых и продаваемых объектов – квартир в панельных домах. И это вполне закономерно. В прошлом году была отмечена резкая тенденция роста цен на недвижимость, не всегда адекватная реальному состоянию рынка. Вступление Чехии в Евросоюз многими однозначно связывалось с неизбежным ростом цен, в том числе, и на объекты недвижимости. В связи с этим на рынке сложилась такая ситуация, при которой многие выставили на продажу свои объекты, руководствуясь только «удобством момента», в связи с чем, объекты предлагались по явно завышенной цене. Другая часть продавцов, которая продавала свой объект вне зависимости от ситуации со вступлением Чехии в Евросоюз, при выборе цены руководствовалась, безусловно, текущими ценами на подобные объекты. В результате чего, и эта часть продавцов начала искусственно завышать реальную стоимость своих объектов. Что примечательно, потенциальных покупателей эта ситуация не смутила, скорее наоборот – видя постоянный рост цен многие решили сделать инвестиции в будущее и приобрести недвижимость еще перед вступлением страны в европейское сообщество. Учитывая, что большинство объектов в настоящее время приобретается не за накопленные средства, а с использованием ипотечных кредитов, повышение цены объекта подчас не сильно пугает потенциального покупателя. Итог получился несколько парадоксальным – произошло повышение спроса, несмотря на повышение цен. 
По нашему мнению, уже в начале 2004 года рынок начал как бы «отдыхать», пик активности несколько спал и сейчас происходит постепенная стабилизация рынка. Очевидно, что сразу после 1 мая ничего радикально не изменится, цены скорее всего стабилизируются, и в дальнейшем будет наблюдаться их постепенный закономерный рост. Возможно, однако, что будет наблюдаться и второй всплеск покупательной активности, связанный с осознанием нового закона о НДС, подразумевающем повышение НДС на строительство жилых объектов, а соответственно и цен на них в 2006 году. В связи с повышением НДС на строительные участки с 1 мая текущего года, их конечная стоимость может вырасти уже в ближайшее время. Возможно, так же в ближайшее время вырастет спрос на дорогие объекты - с 1 января 2005 года при покупке объекта, стоимостью выше 1.500.000 Кч (примерно 55.000 долл) покупателю придется декларировать покупку в налоговом управлении. 

Mgr. S.Čestnoj, 24. 04. 2004
Топ предложения
Продажа трехкомнатной квартиры на Праге 2, Vinohrady
12 100 000 CZK
Продажа коммерческого помещения 220 м2 на Праге 4, Krč
10 500 000 CZK
Продажа квартиры 3+kk на Праге 6, Bubeneč
12 450 000 CZK
Продажа квартиры 4+1+балкон, Люкс, Карловы Вары
16 000 000 CZK
RU
CZ
 

Недвижимость в Чехии | Управление недвижимостью | Фирмы в Чехии | ВНЖ / ПМЖ в Чехии | Инвестиции в Чехии | Услуги и цены

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 110 00 Praha 1, ul. Havlíčkova 15/1682

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

Copyright © 2020 7k-Reality s.r.o. Design by webanet.cz