7k-Reality

Продать без экспертной оценки

Начиная с 1 января 2014 года продавцы недвижимость смогут немного сэкономить, так как отпадет обязанность дополнять налоговую декларацию экспертной оценкой стоимости объекта. Стоимость работы оценщика в подобных случаях составляет минимально несколько тысяч крон.

В настоящее время налог, которым облагается переоформление недвижимости на основании договора купли-продажи (а также обмена), вычисляется на основании большей из двух сумм – цены сделки, указанной в договоре, или стоимости объекта, указанной в экспертной оценке. Именно поэтому оценка всегда была необходима при подобных сделках. 
Помимо прочего, данная система была направлена на борьбу с намеренным занижением цены в договорах купли-продажи, с целью снижения размера налога. 

С нового года Налоговое Управление уже будет сравнивать цену в договоре не с ценой в экспертной оценке, а с размером средней рыночной стоимости подобной недвижимости в данном районе. 

Причем налоговые работники будут при расчете использовать не целую среднюю цену из таблиц, а всего 75% от нее. Таким образом, налог может получиться даже ниже, чем в случае с экспертной оценкой. 

Пример расчета по новым правилам. 
Цена дома в договоре 5.000.000 крон. 
По материалам Налогового Управления стоимость подобного объекта в данном районе составляет 5.500.000 крон. Для расчета налога будет использовано только 75%, т.е всего 4.125.000 крон. 
Большей получилась цена в договоре, следовательно, налог будет вычисляться с цены, уведенной в договоре, с 5.000.000 крон. 

Однако, в случае, если плетельщику налога средняя цена, определенная Налоговым Управлением, покажется слишком высокой, он будет иметь возможность заказать экспертную оценку стоимости объекта (как это делалось всегда ранее). Для определения расчетной налоговой базы опять же будет браться только 75% стоимости оценки эксперта. 
При этом стоимость оценки можно будет вычесть из расчетной налоговой базы. 

В качестве еще одного приятного момента стоит упомянуть, что все приложения к налоговой декларации можно будет прикладывать в виде простых (не заверенных нотариусом) копий. 

Вышеуказанное дополнение к закону вступит в силу после одобрения вновь избранным парламентом.