7k reality

Мы Ваш надежный партнер в Чехии с 1994 года

7k reality

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 140 00 Praha 4, ul. Na Pankráci 404/30a

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

7k-Reality

Публикации

Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?

Чешская недвижимость продолжает пользоваться повышенным спросом у иностранных инвесторов. Один из наиболее часто задаваемых вопросов – какова ставка налога на владение тем или иным объектом. 
Сразу успокоим потенциальных инвесторов – на сегодняшний день в Чехии налог на недвижимость достаточно низкий, чтобы учитывать его в тех или иных инвестиционных расчетах. 
Кто налог платит? Налог взимается с собственника объекта. В случае, если собственников несколько, налог платится всеми собственниками нераздельно. 
С чего платится налог? Закон говорит о строениях и земельных участках. Земельные участки должны быть записаны в кадастре недвижимости, на строения должно быть (или может быть) выдано разрешение об их использовании. От налога на недвижимость освобождены некоторые виды земельных участков, например, государственные участки, кладбища и т.п. Имеется освобождение от налога и на некоторые виды строений. Например, владельцы новых квартир в течение 15 лет освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Однако, распространяется это освобождение лишь на физические лица, владеющие и постоянно проживающие в этих квартирах. Пятилетнее освобождение от налога распространяется так же на владельцев недвижимости, которые перешли на отопление своих объектов современными типами энергии – с угля на энергию ветра, солнца, биомассы и пр., или снизили тепловое потребление путем утепления своих домов. Очевидно, что большинству иностранцев на освобождение от налога рассчитывать не приходится. Освобождения, как правило, касаются лишь физических лиц, а иностранцы, в силу определенных ограничений со стороны закона, в большинстве своем оформляют право собственности на лицо юридическое. 
Если все же освобождение от налога распространилось и на вас, налоговую декларацию подать все равно необходимо. В ней необходимо указать доводы в пользу освобождения вас от налога. 
Налоговую декларацию на уплату налога достаточно подать одноразово, не позднее 31 января текущего года. В последующие годы налоговое управление само пришлет вам квитанцию на оплату налога. Данные о недвижимости должны отвечать ее состоянию на 1 января текущего года. В случае изменений данных, на основании которых был рассчитан налог (например, изменение площади недвижимости и пр.), декларация подается снова или подается дополнение к предыдущей. Налоговая декларация подается по месту нахождения недвижимости. 
Оплату налога не обязательно производить одновременно с подачей декларации. Закон устанавливает срок уплаты налога до конца мая текущего года. При величине налога, превышающей 1.000 Кч, сумму налога можно разбить на четыре платежа, оплачиваемых в течение года. 
Теперь коротко о суммах. Сумма налога зависит от нескольких факторов – площади земельного участка и строения, способе их использования, величины населенного пункта, в котором недвижимость расположена. Например, у строительных участков, основная ставка налога составляет 1 Кч/м2, у застроенных – 0,1 Кч/м2. Далее, основная ставка множится на определенные коэффициенты. Например, коэффициент населенного пункта, зависящий от количества жителей. Наибольшее значение этого коэффициента у Праги – 4,5. Наименьшее – у населенного пункта, имеющего меньше 300 жителей. 
Не будем далее вдаваться в математические расчеты, обозначим лишь ориентировочные суммы для стандартных объектов. Например, за 3-х комнатную квартиру в Праге налог с недвижимости составит порядка 300-400 Кч в год. За средний семейный дом – порядка 3.000 Кч/год. Владение домом в небольшой деревушке обойдется вам не более 500 Кч за год. 
В заключении отметим, что налог с недвижимости зачастую путают с налогом с перевода недвижимости. Во втором случае налог взимается не за факт владения объектом, а за факт «избавления» от него. Налог с перевода недвижимости оплачивает продавец и сумма налога при этом уже не будет такой ничтожной, как в случае владения объектом. Налог с перевода недвижимости оставляет 3% от ее стоимости (за основу берется наибольшая из сумм оценки или договорная). 

Mgr. S.Čestnoj, 22. 12. 2017
Топ предложения
Продажа эксклюзивной квартиры на Праге 2, Vyšehrad
24 450 000 CZK
Продажа меблированной квартиры 2+кк, 79м2, Praha 5, ul. Petržilkova.
9 150 000 CZK
Аренда квартиры 2+кк, Řepy, Praha 6, ul. Zrzavého
18 000 CZK
Продажа великолепного участка на Праге 6 – Nebušice
50 840 000 CZK
RU
CZ
 

Недвижимость в Чехии | Управление недвижимостью | Фирмы в Чехии | ВНЖ / ПМЖ в Чехии | Инвестиции в Чехии | Услуги и цены

7k-Reality s.r.o., Сzech Republic, 140 00 Praha 4, ul. Na Pankráci 404/30a

7k@7k.cz, +420 2222 48 111

Copyright © 2024 7k-Reality s.r.o. Design by webanet.cz